M-Lots について不動産の小口化とは?

不動産に関する投資商品は大きく分けて下の4つになります。

  • 一棟もの

    一棟もの

    マンションやビルを
    一棟丸ごと所有

  • 区分

    区分

    マンションの1室や
    店舗1区画を所有

  • 小口化

    小口化

    一棟ものを複数名で共同して所有
    任意組合が運営

  • ファンド・リート

    ファンド・リート

    投資信託、証券を所有

小口化とは…

  • 少額投資で不動産オーナーになれる。
  • 不動産を現物で所有できるため、節税効果がある。
  • 日常の運用はプロに任せるため、手間がいらない

M-Lots についてM-Lotsの仕組みエム・ロット

M-Lots(エム・ロット)とは…

明豊エンタープライズがご案内する不動産小口化商品です。
1口100万円で5口以上(500万円)から出資が可能で、
年に2回の収益分配が受けられます。

共有持分とは…
不動産を複数名で共同購入した時に、
それぞれの人が持つ所有権の割合です。
任意組合とは…
共有持分を購入された投資家の皆様により、共有持分の出資をしていただき、組合を組成します。
組合を組成する目的は、不動産の運用と一定期間運用後の売却を行い、そこから得られた収益を組合員である投資家様それぞれに分配することです。組合の組成・運営は理事長である明豊エンタープライズが行います。
M-Lots(エム・ロット)とは…

M-Lots についてM-lots田園調布のポイント

  • 1口100万の5口以上(500万円)から
    出資可能です。

    1口の購入は、「MIJAS田園調布」の土地建物の共有持分1/196を所有することを意味します。

  • 相続税等の節税効果があります。

    不動産を現物で所有することで、相続税等が節税できます。これは株式や債券等の金融投資商品にはない特徴の1つです。ただし、税制の改正により税額等は変動します。
    詳細は税理士にご相談ください。

  • 物件販売価格に対する表面利回りは
    5.38%です。(満室想定時)

    表面利回りとは、年間賃料収入の物件販売価格(税込)に対する割合で、公租公課や維持管理費用等(ランニングコスト)を控除する前のものです。利回りは諸状況により変動する場合があり、将来にわたって保証されるものではありません。

  • 任意組合の運営はプロが行います。

    日常の任意組合の運営は、組合員の皆様に代わり弊社が行います。また、建物及び賃貸管理は弊社子会社である明豊プロパティーズが担当しますので、グループ一体で運営・管理いたします。

  • 運営期間は5年の予定です。

    所得税の長期譲渡所得の税制を適用するために、平成36年1月1日以降の売却を想定しております。
    ただし、理事長の判断により最短3年、最長10年までとなる可能性があります。

  • 自社開発した
    プレミアムアパートメントです。

    明豊エンタープライズが手掛けるアパートメント事業「MIJAS(ミハス)」シリーズは、スペイン・アンダルシア地方の街ミハスをイメージした白を基調とするデザインが特徴です。
    平成29年11月現在、35棟を販売し、その平均稼働率は97.6%です。

M-Lots相続税 節税効果試算例

具体例:1,000万円(10口)出資の場合

※圧縮率は弊社の実績により計算しておりますが、個々の圧縮率は、物件ごと、評価年ごとに異なります。

税務上の扱い

① 賃料収入 - 諸経費 = 不動産所得

② 売却代金-取得費-譲渡費用=譲渡所得

③ 相続等時 = 土地・建物の相続税評価額

税務上の扱い

相続税 節税効果試算例
※税額は概算のため、税理士等専門家にご相談ください。

M-Lots田園調布ミハス田園調布小口化商品特別セミナー

  • 20182月12日(月)
    写真

    ミハス田園調布 小口化商品特別セミナー

    13時開催
    参加無料/事前登録制 定員40名様
    (お申し込み締切 2月9日(金)17時まで)

    会場:渋谷エクセルホテル東急6階プラネッツルーム
    (東京都渋谷区道玄坂1-12-2 渋谷マークシティ内)

    講師:菅井敏之氏(元メガバンク支店長/不動産投資家/コーヒーショップ経営)
    阿部敏則氏(日本クレアス税理士法人 税理士)

    ご好評をいただいております、「MIJAS」シリーズにおきまして、お金の専門家である菅井敏之氏と税務の専門家である阿部敏則氏を交え、「小口化商品」に関して、わかりやすくご説明いたします。

    ※お申し込み受付は、2月8日(木)17時までとさせていただきます。
    お電話にてお気軽にお問い合わせくださいませ。
    0120-755-211

    参加する

M-Lots田園調布ミハス田園調布小口化商品個別相談会

  •  

    適宜実施ミハス田園調布 小口化商品個別相談会

    参加無料/事前予約制

    会場:東京都目黒区目黒2-10-11 目黒山手プレイス5階

    講師:株式会社明豊エンタープライズ 営業推進部

    ご好評をいただいております「MIJAS」シリーズの「小口化商品」に関して、わかりやすくご説明いたします。

    お申し込みはお申し込みフォームからでも、お電話からでも受付させていただきます。
    お気軽にお問い合わせくださいませ。
    0120-755-211

M-Lots無料セミナー参加者の声

man
A.A.さん
サラリーマン28歳

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。

man
A.A.さん
サラリーマン28歳

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。

man
A.A.さん
サラリーマン28歳

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。
テキストが入ります。

テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。テキストが入ります。

MIJAS田園調布完成予想図

man
※完成予想図のため、実際とは異なります。
man
※完成予想図のため、実際とは異なります。

MIJAS田園調布物件概要

所在地
住居表示 東京都世田谷区東玉川2丁目19-10
地番 東京都世田谷区東玉川2丁目130-5
交通 東急東横線「田園調布」駅 徒歩11分
東急目黒線「奥沢」駅 徒歩12分
東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩11分
土地概要
面積 239.53m2(実測)  約72.45坪
地目 宅地
権利関係 所有権
接道 南西側 私道 幅員約4.0m
建物概要
種類 集合住宅(長屋)
構造・規模 鉄骨造2階建
総戸数 10戸
間取り 1K 5戸  1K+WIC 5戸 合計10戸
竣工 平成30年1月23日
建築面積 118.83m2  約35.94坪
延床面積 237.66m2  約71.89坪
専有面積 236.63m2  約71.58坪
建築確認 GEA1711-10426 平成29年6月16日発行
検査済証 GEA1751-10426 平成30年1月23日発行
住宅性能評価書 112-01-2018-1-2-00007~00016 平成30年1月19日発行
法令制限
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
地域・地区 準防火地域・第1種高度地区
更新日 2018/1/31
次回更新
予定日
2018/2/15
備考  

現地案内図

現地案内図
  • 現地案内図
  • 現地案内図

M-Lots田園調布任意組合出資募集概要

『M-Lots(エム・ロット)』とは、不動産特定共同事業法に基づき、
東京都知事より不動産特定共同事業者として許可を受けた株式会社明豊エンタープライズがご案内する不動産小口化商品です。
当商品は、現物の不動産の共有持分を購入する不動産投資商品になります。
第1号商品となる『M-Lots田園調布』は、弊社の開発する新築アパートメント「MIJAS(ミハス)田園調布」を
対象不動産とする小口化商品になります。

商品分類 不動産特定共同事業
募集総口数 196口
申込単位 5口以上48口以下
一口あたりの金額 一口100万円/1口(消費税含む)
売主・組合理事長 株式会社明豊エンタープライズ
組合組成予定日 平成30年6月28日(木)
運用期間 5年間(理事長の判断により3~10年に変更の可能性有り)
収益分配の時期 年2回 3月・9月末日払い
申込期間 2月上旬~6月上旬
対象不動産 MIJAS田園調布

※先着申込受付順で審査をさせて頂きます。また、出資状況により、出資そのもの並びに希望の出資口数に添えない可能性がございます。あらかじめご了承ください。

M-Lots田園調布無料セミナー参加申請フォーム

下記フォームに必要事項をご記入の上、「確認画面へ進む」をクリックしてください。

氏名(漢字)必須  姓   名 
氏名(カナ)必須 セイ  メイ 
住所必須

郵便番号 

都道府県 

住  所 

丁目番地 

電話番号必須
メールアドレス必須 ※半角英数字記号のみ
生年必須 西暦  年
不動産投資に関して
(複数選択可)

個別相談のご希望

その他ご意見・ご質問
(任意)

資料請求・お問い合わせにつきましては、個人情報の取り扱いにご同意いただく必要がございます。

M-Lots注意点(譲渡・中途脱退・分割)

1. 譲渡
組合員は、理事長(明豊エンタープライズ)以外の第三者に譲渡する場合に限り、理事長の承認を得ることを条件として、その地位並びにその権利及び義務を譲渡できます。
2. 中途脱退
組合の中途脱退は、原則できません。止むを得ない事由等により脱退する場合、理事長が当該脱退組合員を代理して、他の組合員又は当該持分を取得して本組合に加入することが適切と認められた者に対して、その持分の譲渡を行います。脱退組合員は当該持分の返還を金銭(譲渡に要した費用等が控除された金額)により受けます。
3. 分割
相続等の際に、理事長の承認を得ることを条件として、一口単位で分割ができます。
相続等の分割例
※1口単位で分割ができます。
※分割する口数は、投資家様ご自身で決定できます。

M-Lots田園調布商品リスクについて

当商品は、不動産投資商品として下記のリスクが存在します。お申込み頂く際は、こちらをご一読下さいます様お願い申し上げます。
※元本の保証は出資法で禁止されております。
※当商品の利回りは保証されるものではございません。

① 価格変動
不動産の共有持分価格は、市況の変動により減額となる場合があります。また、物件の稼働状況の下落、賃料水準の下落、事業に必要な経費の増加によっては、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。
② 法令改正
物件は、建築基準法のほか、国の法令や地方公共団体の条例や規制等による規制下にあります。法令の改正等により、物件関係や権利関係等に制限が付加されることがあります。
③ 税制変更
物件に適用される税制の変更により、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。また、相続税等の税制改正により、当初予定していた節税効果を得ることができない可能性があります。
④ 滅失毀損
災害等による物件の滅失、毀損、劣化等に起因して、出資元本の欠損、組合収益の減少が生じる可能性があります。また、その損失は共有持分所有者である組合員皆様の負担になります。
⑤ その他
当商品に付随する権利に関しては、元本補填や利益補填はありません。また、上記の各リスクに関しては、現時点において一般的に考えられる取引上のリスクを記載したものであり、将来予期していないリスクが発生する可能性があります。

無料セミナー参加申込みはこちら